Строительство собственного дома

Дома бывают разных типов и подходят для любых потребностей. Из-за богатого выбора существующего жилого фонда, а также высокой стоимости строительства нового дома, большинство потенциальных домовладельцев покупают уже существующий дом. И это совсем не плохой выбор. Большинство домов достаточно прочны, чтобы построить прочный дом своей мечты, нужны качественны и правильные материалы (подробнее - https://vitles.ru/doska-strogannaja/35-doska-strogannaja-50h200h6000.html).

Тем не менее, новые дома обладают неоспоримой привлекательностью. Новый дом может быть спроектирован именно под ваши нужды. В нем мало скрытых проблем, если они вообще есть. Опасные материалы, такие как краска на основе свинца и асбест, отсутствуют. Новые преимущества закладываются в дом, а старые проблемы остаются в стороне. Поэтому неудивительно, что при прочих равных условиях большинство людей предпочитают построить свой собственный дом, а не покупать старый.

Должны ли вы выступать в качестве собственного подрядчика?
Многие города позволяют домовладельцам выступать в качестве подрядчика при строительстве собственного дома. В этом случае вы становитесь так называемым владельцем-строителем. Для того чтобы заключить контракт на реализацию крупного проекта, такого как дом (а не пристройка или небольшое, менее затратное здание), вам необходимо подать заявление на освобождение от обязанностей владельца-строителя и самостоятельно подписать заявление на получение разрешения на строительство.

Однако очень немногие люди обладают достаточной квалификацией, чтобы выступать в качестве собственного генерального подрядчика. Строительство дома требует, чтобы вы собрали воедино множество нитей и обеспечили их согласованность множеством способов. Проекты и субподрядчики должны быть расписаны в правильной последовательности, что перемежается с многочисленными муниципальными инспекциями. Вам понадобится знание строительных норм и правил. Кроме того, очень полезно иметь сеть субподрядчиков, на которых можно положиться в выполнении надежной работы.

Человек, который все это делает, - генеральный подрядчик. Ни один генеральный подрядчик, осуществляющий надзор за строительством дома, не стоит дешево. Большинство генеральных подрядчиков берут от 10 до 20 процентов от общей стоимости строительства дома, включая разрешения и материалы. Это плата, которую большинство любителей-домостроителей считают вполне оправданной, особенно если у них есть опыт работы с генеральными подрядчиками.

Плюсы
Экономия огромных средств за счет снижения общей стоимости на 10-20 процентов больший контроль над сроками, особенно если строительство ведется медленно и бессрочно.